FORMATION EN IMMOBILIER

Déterminer votre stratégie d’investissement dans le logements neufs ou anciens, parkings, murs de boutique, autant de placements immobiliers accessibles. Même à moins de 100.000 EUR. Tour d’horizon du marché pour réaliser un investissement réussi.

I – L’ACHAT

A) Les stratégies

1) Introduction à l’éducation financière Plan de retraite : investissez en vous 6 étapes clé pour devenir indépendant financièrement
2) Définir un Plan d’investissement Principe de Base Effet de levier du plan d’investissement
2) Stratégie d’investissement Renta Cash Flow : Objectif indépendance Financière Renta Value : Objectif augmenter un capital existant

B) La tactique gagnante

LES “TACTIQUES”
Parking Le meublé Etudiant La rénovation / Constructions neuve Location saisonnière La division de bien (Terrain / Appartement / Maison/ sol) La colocation L’achat Revente L’Immeuble de Rapport (différentes options) Les agrandis : parties communes, toit/terrasses, surélévations

C) La bonne affaire

Une fois la stratégie et les tactiques déterminées, par rapport à la tactique choisie, nous suivons une procédure efficace pour
Orienter la recherche
–  en agence
–  sur internet
–  à l’aide des panneaux de particulier
Déterminer le prix du mètre carré?
Déterminer les critères de recherche par rapport à la tactique choisie – Surface – Nombres de pièces
– Situation géographique
Sélectionner vos annonces ?
Trouver le futur vendeur
Se poser les bonnes questions et avoir les bons réflexes : quelles sont les points à prendre en compte pour envisager la transaction ?
Demander les documents nécessaire à la prise de décision

D) LA NEGOCIATION

Comment fixer son objectif de prix pour pouvoir faire une offre rentable ? Comment ne pas être impliqué émotionnellement lors de la négociation pour obtenir le meilleur prix possible ?

E) OBTENIR SON PRÊT ?

Constitution d’un dossier solide : Business plan – Epargne – La règle des 70 – Estimation du loyer potentiel – Chiffre clés de la ville / tourisme – Contrat type d’autres loueurs – Taux d’occupation prévisionnel – Rentabilité – Excédant foncier / Déficit – Négociation avec le banquier

F) NOTAIRE

Eviter les dépenses inutiles de milliers d’euros

 

II – RENOVATION / HOME STAGING

AUDIT DU BIEN : AGENCEMENT / RÉNOVATION / EXTENSION / SURÉLÉVATION / CHANGEMENT DE DESTINATION.

A) CHOISIR LES BIENS À TRÈS FORT POTENTIEL

A quelles formalités sont soumis vos travaux et aménagements ?

Les constructions nouvelles
Autres travaux et changements de destination sur construction existante
Aménagements
Démolitions
Constructions ou installations dispensées de permis ou de déclaration préalable

 

B) L’ASPECT ADMINISTRATIF

Pièces à joindre à une demande de permis d’aménager

Pièces obligatoires pour tous les dossiers
Pièces à joindre selon la nature et/ou la situation du projet
Pièces complémentaires pour les constructions

Pièces à joindre à une demande de permis de construire

Pièces obligatoires pour tous les dossiers
Pièces à joindre selon la nature et/ou la situation du projet

Pièces à joindre à une demande de permis de construire d’une maison individuelle ou ses annexes

Pièces obligatoires pour tous les dossiers
Pièces à joindre selon la nature et/ou la situation du projet

Pièces à joindre à une demande de permis de démolir

Pièces obligatoires pour tous les dossiers
Pièces à joindre selon la nature et/ou la situation du projet

Pièces à joindre à une déclaration préalable

Pièces obligatoires pour tous les dossiers
Pièces à joindre si votre projet porte sur des constructions
Pièces à joindre si votre projet porte sur des travaux, installations et aménagements
Pièces à joindre selon la nature et/ou la situation du projet

C) L’UTILITE DE L’ARCHITECTE

 

III – LA VENTE/LA LOCATION

A) BOOSTEZ LA VENTE/LOCATION DE VOTRE BIEN

Les stratégies des professionnels : Projection 3D, Plans, Vidéos, Photographes, Appartements témoins

B) LA TECHNIQUE DES MARCHANDS DE BIENS

Texte commercial – Photos – Déterminer le bon prix du bien

IV – FISCALITE

Dégager un résultat positif tout en étant en déficit comptable

V – BONUS

Terrain à bâtir : Détachement de parcelle. 

Les cas pratiques réels :

Maison : Extension ou surélévation

Appartement : Surélévation, extension ou rénovation

Immeuble : Surélévation